Allt du behöver veta och förstå när du funderar på att köpa en fastighet i Spanien
De totala officiella kostnaderna för att köpa en befintlig bostad bör vara cirka 10-11% för omsäljningsfastigheter eller cirka 12% för nya fastigheter om moms betalas på köpeskillingen, plus advokatkostnader. Nedan en närmare titt på varje kostnad beroende på typ av fastighet och fastighetspriset.
Skalad på 8%, 9% och 10%. Betalas av köparen för köp av fastigheter (villor, lägenheter, mark, kommersiella lokaler, garage), förutsatt att säljaren inte är en utvecklare eller vanligtvis handlar med omsäljningsfastigheter. Om fastighetens "minimiska skattevärde", enligt regionregeringen, är högre än priset, tillämpas det minimiska skattevärdet: 8% tillämpas på beloppet upp till 400 000 euro eller 30 000 euro i fallet med garage utom de som tillhör bostaden och med högst två; 9% tillämpas på beloppet mellan 400 000 euro och 700 000 euro eller mellan 30 000 euro och 50 000 euro för garage; 10% tillämpas på beloppet överstigande 700 000 euro eller 50 000 euro för garage.
För alla villor eller lägenheter, eller garage som är anslutna till en lägenhet eller villa, där säljaren är en utvecklare, byggmästare eller vanlig handlare för helt nya fastigheter.
För första försäljningen eller omsäljningen av markområden, och endast för den första försäljningen av helt nya kommersiella lokaler där säljaren är en utvecklare, byggmästare eller vanlig handlare eller ett företag.
I omsäljningar av alla villor, lägenheter eller kommersiella lokaler, där säljaren är ett företag, en utvecklare, byggmästare eller vanlig handlare och köparen är ett företag som kommer att tillämpa eller använda fastigheten för sin verksamhet, kan de välja mellan att betala överföringsskatt enligt skalan 8-9-10% eller moms* (som kan dras av med företagets normala verksamhet), där den tillämpliga räntan är 21% för alla fastigheter (kommersiella lokaler, tomter etc.) med UNDANTAG för de fastigheter (bostäder) som har en tillämplig ränta på 10% plus 2% stämpelskatt eller överföringsskatt i alla fall där moms tillämpas.
*Avböjning av momsbefrielse: Ändring av skattskyldig har nyligen godkänts, där köparen måste betala moms direkt till Skattemyndigheten och inte till säljaren.
Notariats- och fastighetsregisteravgifter: Cirka 3 000 euro
Kostnaden ökar beroende på antalet sidor eller komplexiteten i köpebrevet och fastighetens värde.
Plus Valía-skatten (beskriven tidigare) kan vara så lite som några hundra euro eller så mycket som många tusen euro på en fastighet med mycket mark som inte har bytt ägare på många år. Denna skatt motsvarar, av sin natur, säljaren som är ansvarig för dess betalning, om inte annat avtalats.
Advokatkostnader: Cirka 1%
Advokatkostnaderna är i storleksordningen 1% av försäljningspriset, mer eller mindre, beroende på advokaten och fastighetspriset.
Denna information är korrekt från och med idag men är bara en guide och det rekommenderas starkt att söka professionell rådgivning innan du ingår i något köpeavtal.
