Funderar du på att köpa en fastighet i Spanien – eller till och med att flytta till en vacker kuststad som Sotogrande? Då är det viktigt att förstå vad Catastro är. Oavsett om du letar efter ett semesterboende, planerar en permanent flytt eller gör en långsiktig investering är detta officiella fastighetsregister nyckeln till en trygg och smidig affär.
Vad är Catastro?
Catastro är ett offentligt administrativt register som hanteras av Dirección General del Catastro, under det spanska finansdepartementet. Det innehåller detaljerad teknisk information om fastigheter, såsom deras läge, storlek, gränser, användning och byggnadsegenskaper.
Viktigt att veta: Catastro är inte detsamma som det spanska fastighetsregistret (Registro de la Propiedad), som fokuserar på juridiskt ägande och rättigheter.
Varför är Catastro så viktigt?
✅ Kontroll av fastighetens uppgifter
Catastro ger exakt information om fastighetens struktur och mått. Innan du skriver under ett köpeavtal bör du kontrollera att fastigheten stämmer överens med dokumentationen.
🚨 Upptäck avvikelser
Det är vanligt att uppgifter i Catastro och fastighetsregistret inte överensstämmer. Skillnader i t.ex. storlek eller byggnationer kan orsaka juridiska problem om de inte åtgärdas i förväg.
💸 Skatteändamål
Catastro fastställer fastighetens valor catastral (taxeringsvärde), vilket används för att beräkna skatter såsom IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) och andra skatteplikter.
🏗️ Stadsplanering och laglig efterlevnad
Vill du bygga om eller renovera? Catastro visar markens klassificering (t.ex. urban, lantlig eller skyddad) och vad marken får användas till. Det hjälper dig att undvika olagliga byggnationer eller böter.
🏦 Lån och värdering
När du ansöker om bolån kontrollerar banker och värderingsmän ofta Catastro för att bekräfta fastighetens lagliga status och faktiska värde. Felaktiga uppgifter kan försena eller stoppa finansieringen.
Hur får man tillgång till Catastro-information?
Du kan få tillgång till Catastro online via Sede Electrónica del Catastro eller genom att besöka ett lokalt Catastro-kontor. En jurist eller notarie kan också hjälpa dig att hämta och tolka informationen under köpprocessen.
Skillnader mellan Catastro och Fastighetsregistret
- Catastro: Fysisk och teknisk information – storlek, gränser, användning.
- Fastighetsregistret (Registro de la Propiedad): Juridisk information – ägande, skulder, rättigheter.
Det är viktigt att jämföra båda registren innan köp. Om skillnader upptäcks bör de lösas innan affären slutförs.
Funderar du på att flytta till Sotogrande?
Om du planerar att flytta till det vackra och exklusiva området Sotogrande, finns vi här för att hjälpa dig! Vi kan assistera dig med allt från att kontrollera Catastro-uppgifter och ge juridisk rådgivning till att boka visningar av fastigheter.
👉 Kom gärna in till oss – vi pratar gärna med dig om dina planer och hjälper dig hitta ditt drömboende i Spanien.
Dela
Kaye Falconer
Marknadsföringschef
Kaye är en mycket framstående grafisk designer med en meritlista av framgångar och samarbeten med företag i Sydafrika och Spanien. Hon avslutade sina studier i grafisk design i Sydafrika, där hon finslipade sina färdigheter och utvecklade ett skarpt öga för design.
