Esta es la información que necesitas saber si estas pensando en comprarte una propiedad en España.

Los costes oficiales totales de la compra de una propiedad residencial deberían rondar el 10% o 11% para las propiedades que sean revendidas o sobre un 12% para las nuevas si se tiene que pagar el IVA sobre el precio de la compra y los honorarios del abogado. 

A continuación veremos con más profundidad cada coste dependiendo del tipo de propiedad y el precio de esta.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P)

Escalando al 8%, 9% o 10% este impuesto debe pagarlo el comprador por la compra de cualquier bien inmueble (villas, pisos, terrenos, locales comerciales, garajes) siempre y cuando el vendedor no sea promotor o se dedique habitualmente al negocio de la reventa. Si el valor fiscal mínimo es superior al precio se aplica una tasación mínima fiscal del 8 % en el caso de que el precio sea inferior a 400.000€ o 30.000 € si se trata de un garaje exeptos aquellos anexos a una vivienda y siempre y cuando no sean más de dos; el 9% se aplicará cuando el precio se encuentre entre 400.000€ y 700.000€ o entre 30.000€ y 50.000€ en el caso de los garajes; el 10% se aplicará si la cantidad es superior a 700.00€ o 50.000 € si se trata de un garaje.

IVA e Impuestos de Actos jurídicos documentados 10%+1,5%

Se aplica a cualquier chalet, apartamento o garaje anexo a un apartamento o chalet siempre y cuando el vendedor sea promotor o se dedique a la venta de inmuebles a estrenar.

IVA e Impuestos de Actos jurídicos documentados 21%+1,5%

Se aplica a la primera venta o reventa de parcelas y a la primera venta de locales comerciales siempre y cuando el vendedor sea promotor, se dedique a la venta habitual o sea una empresa.

IVA e Impuestos de Actos Jurídicos documentados o Impuesto de Transferencia (ITP): (10% para viviendas y 21% para el resto de los inmuebles) + 2% o incremento de 8% , 9% o 10%.

En la reventa de cualquier chalet, piso o local comercial siempre y cuando el vendedor sea un promotor o se dedique a la venta habitual y cuando el comprador sea una empresa que vaya a utilizar el inmueble para el desarrollo de su actividad podrá optar entre pagar el traspaso del impuesto en la escala 8%, 9% o 10% o el IVA (que se podrá deducir con la actividad de su empresa).

La tasa aplicable es del 21% en todos los inmuebles (locales comerciales, solares, ect) con la excepción de aquellos inmuebles (viviendas) que tengan un tipo aplicable del 10%+ 2% de Impuestos de Actos Jurídicos Documentados o Impuesto de Transmisiones patrimoniales en todos los casos en los que se aplique el IVA.

Declinación de Exención de IVA: Recientemente se ha aprobado un cambio en el Sujeto Tributario, ahora es el comprador el que debe pagar el IVA directamente a Hacienda y no el vendedor. 

Los honorarios del abogado y del registro de la propiedad: 3000€ aproximadamente

Los gastos de notaría y registro de la propiedad pueden ascender a 3000€ aproximadamente.

El coste puede aumentar dependiendo del número de páginas o de la complejidad del título de la propiedad y el valor de esta.

Impuesto Municipal al Valor Agregado (Plusvalía)

La cantidad del impuesto de plusvalía (descrito anteriormente) puede ser baja como unos cientos de euros o hasta miles de euros en el caso de que la propiedad cuente con mucho terreno o no ha cambiado mucho de propietario.Este impuesto por su naturaleza le corresponde al vendedor, salvo pacto contrario.

Honorarios de abogado: 1% Aproximadamente

Los honorarios de abogado son del 1% aproximadamente sobre el precio de venta aunque puede depender del tipo de abogado y del precio de la propiedad. 

Estos datos son correctos a día de hoy y te pueden servir como guía, sin embargo te recomendamos que busques asesoramiento de un profesional antes de celebrar cualquier contrato de compraventa.

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