Si se necesitaba más evidencia de hasta qué punto el mercado inmobiliario español se ha recuperado enfáticamente desde el levantamiento de las restricciones por el coronavirus, sin duda ha sido proporcionada por las nuevas estadísticas que muestran un salto masivo en las compras de propiedades por parte de extranjeros en el espacio de solo un año.
Según informan varias fuentes, entre ellas Spanish News Today, en el segundo semestre de 2021 se registró un aumento del 41,9% en dichas compras de inmuebles, en comparación con la situación del año anterior.
Y Andalucía, donde se pueden encontrar muchas lujosas propiedades en Sotogrande , se obtuvieron mejores resultados que el promedio nacional, la comunidad autónoma experimentó un aumento del 55% en las adquisiciones de propiedades por parte de personas de otros países durante ese período.
Un momento muy alentador para participar el mercado inmobiliario de Sotogrande
Profundizando en las cifras, el período de julio a diciembre de 2021 vio 63,934 propiedades compradas por no españoles en España. Significaba que las transacciones inmobiliarias en el país con compradores extranjeros representaban casi una quinta parte (18,6 %) del total de ventas y compras, que era casi exactamente igual al promedio de 18,7 % observado para el período 2012 a 2019.
Debe reconocerse, por supuesto, que la pandemia de COVID-19 tuvo un grave impacto en el número de personas extranjeras que completaron la compra de propiedades en España durante el año 2020. Esto no es sorprendente, dadas las restricciones de viaje y otras reglas impuestas este año para minimizar la propagación del virus.
Estas cifras para 2021, entonces, deberían servir como una confirmación alentadora para los propietarios y posibles vendedores y compradores de propiedades en Sotogrande, que el año pasado fue realmente un año de excelente recuperación en el sector inmobiliario español, en lugar de una mera repetición de 2020.
Entonces, ¿qué nacionalidades están más representadas entre los compradores de viviendas españolas?
Según el informe Spanish News Today, fueron los británicos quienes conformaron el mayor grupo de extranjeros adquiriendo viviendas en España en los últimos seis meses de 2021; dieron cuenta de unas 7.560 transacciones, lo que supone el 11,8% del total.
Esa es una señal alentadora de que la disrupción del Brexit, por la que tanto se ha preocupado, no se materializó en la medida en que se temía inicialmente, al menos en lo que respecta a la determinación y la capacidad de los británicos para adquirir propiedades españolas.
Sin embargo, otras nacionalidades no se quedaron atrás. Los alemanes representaron el 10,4 % del total, suficiente para ocupar el segundo lugar, mientras que los franceses representaron el 8,3 %.
También es interesante señalar que las compras de viviendas españolas por parte de extranjeros aumentaron para todas las nacionalidades durante la segunda mitad de 2021. Fueron los holandeses los que experimentaron un mayor aumento en este sentido -104,1%- seguidos de los irlandeses, con un 99,3%, y el aumento del 84,9% de los alemanes.
Finalmente, en lo que respecta a los precios medios por metro cuadrado, los compradores de Suecia fueron los que más pagaron: 2.752 €, de hecho. Le siguieron poco después los daneses, que desembolsaron 2.750 €, y los 2.741 € pagados por los alemanes.
El año pasado, por tanto, ha traído muchos aspectos positivos para el mercado inmobiliario de Sotogrande. Y dado que los precios de las viviendas en esta parte de Andalucía han tendido históricamente a mantenerse bien incluso en tiempos de incertidumbre económica, podría estar haciendo una gran elección si sigue los pasos de estos miles de compradores extranjeros durante 2022.
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Sabina Falconer
Especialista en Propiedades
Nacida en Sudáfrica y criada en las vibrantes comunidades de Gibraltar y Sotogrande, Sabina tiene el sector inmobiliario corriendo por sus venas. La dedicación de Sabina para comprender las necesidades y deseos únicos de cada cliente garantiza que cada transacción inmobiliaria se ejecute con precisión y cuidado.