¿Cuáles son los riesgos de invertir en una propiedad en España?

Usted puede pensar que nuestro equipo en BM Sotogrande sea un gran entusiasta con ganas de comprar la mejor propiedad en Sotogrande puede ofrecer, y lo somos! 

Sin embargo, también somos profesionales responsables, y deseamos que su experiencia en esta hermosa zona de la Costa del Sol sea únicamente la mejor. 

Con eso en mente,sentimos que muchos de nuestros lectores apreciaría que realizaramos un resumen de algunos de los riesgos asociados con la inversión en propiedades - específicamente en España y de forma general. 

Por lo tanto, ¿qué riesgos se deben tener en cuenta antes de comprometerse a comprar propiedades en Sotogrande?

Comprar una propiedad por razones equivocadas 

Muchos de los problemas comunes que surgen en torno a la compra de una propiedad – en España o en otros lugares – son atribuibles al menos en parte a que el comprador sea menos claro sobre por qué está comprando una vivienda en primer lugar, y cuáles son sus requisitos y expectativas. 

Por lo tanto, antes de que concrete su interés en cualquiera de las propiedades altamente deseables que Sotogrande pueda ofrecerle, es importante determinar sus principales objetivos. 

Si por casualidad, usted está buscando comprar un apartamento o una villa en esta zona de Andalucía para así poder disfrutar de un gratificante nuevo estilo de vida bañados por el sol? O quizás usted quiere realizar una inversión, con idea de alquilar su propiedad a terceros? 

Los posibles compradores también deben estar razonablemente seguros sobre el tipo y el tamaño de la propiedad que mejor encajaría sus necesidades y deseos, así como si prefiere una ubicación rural o urbana, entre muchos otros factores.

No detectar defectos de construcción. 

Tanto las propiedades de nueva construcción como las más antiguas en España y de otras partes pueden, por desgracia, ser buenas para ocultar defectos de construcción que puedan alterar significativamente el atractivo, la comerciabilidad y la usabilidad de la propiedad en cuestión.

Definitivamente, entonces, usted debe buscar la ayuda de un arquitecto profesional para que compruebe cuidadosamente la propiedad en busca de signos clásicos de problemas, como la humedad y las grietas. 

Cuestiones legales imprevistas

Los diferentes tipos de propiedades españolas pueden estar sujetos a diversas condiciones legales que podrían afectar a su libertad de uso de la vivienda como desee.

Si la vivienda es de nueva construcción, por ejemplo, debería asegurarse de que no tiene pendiente ninguna carga urbanística, así como verificar que la propiedad tiene o al menos ha solicitado la licencia de primera ocupación. También debe comprobar que el promotor ha adquirido el seguro de daños obligatorio requerido de conformidad con el Reglamento español de construcción (Ley de Ordenación de la Edificación). 

Viviendas de segunda mano, también pueden conllevar ciertos riesgos legales. Es muy importante verificar, por ejemplo, que la propiedad no está ocupada o arrendada. En el caso de esto último, el cambio de propietario no afectaría al hecho de que el arrendamiento siga durante el periodo que el contrato de alquiler indique.

Por otra parte, bajo la Ley de arrendamientos urbanos, algunos inquilinos tienen el derecho de adquisición preferente en caso de que la vivienda vaya a ser vendida mientras habitan en ella. El registro de la propiedad no tenga archivo del contrato de alquiler, por lo que sería buena idea aclarar en el contrato de compra que la propiedad no tiene ocupantes ni inquilinos. 

Esperamos que la simple guía anterior sobre algunos de los temas que pueden presentarse a los compradores de propiedades en España no le disuade en investigar el alto número de propiedades interesantes que Sotogrande tiene para la venta! En su lugar, nuestra intención es hacerle ver que debe concienciarse de los asuntos importantes a tener en cuenta si comienza a invertir en viviendas en la Costa del Sol

Póngase en contacto con nuestro equipo ahora o visitenos en persona, y estaremos encantados de ayudarle a seguir los primeros pasos en este viaje en la búsqueda de su vivienda en Sotogrande! 

Blog Post 08/01/2021