¿Cómo estar seguro de que una propiedad en Sotogrande es una buena inversión?

Si actualmente está buscando una buena propiedad que Sotogrande le pueda ofrecer y su motivación es la inversión… tenga por seguro que la elección ya la ha hecho.

Sotogrande ha sido una zona muy deseada en la costa del sol para compradores e inquilinos de propiedades durante décadas, por lo que cualquiera que esté contemplando comprar aquí para invertir es buena opción de cara a sus propuestas.

Pero, por supuesto, incluso nuestro equipo de BM Sotogrande no pretende que cada propiedad represente la combinación perfecta para los objetivos de inversión que tenga estipulado cada persona.

Entonces, estos son algunos de los factores a considerar cuando usted no esté seguro de invertir en una propiedad situada en Sotogrande.

Tenga en cuenta todos los costes, no solo el precio de venta.

No importa cuánto le guste en un primer momento la propiedad que tiene pensamiento de comprar en Sotogrande, es crucial calcular los costes de compra, mantenimiento y administración de esta casa en Andalucía, y analizarlos  junto con el presupuesto que tengan  y sus objetivos de ahorrar.

Al igual que sucede con  las compras de propiedades en otras partes del mundo, se aplican varios impuestos y tarifas a las adquisiciones de propiedades en Sotogrande, que probablemente sean entre un 12% y un 14% al precio de compra.

También hay que tener en cuenta cuanto tiene previsto gastar en la renovación de la propiedad, el coste de un contrato de administración y mantenimiento de la propiedad con una empresa de exterior y los períodos de paradas que puedan ocurrir. Todos estos factores pueden reducir cualquier beneficio que genere con la propiedad.

Pregúntese cuánto dinero podría ganar de manera realista con la propiedad que tiene en mente.

Es posible que haya leído anteriormente artículos sobre inversión inmobiliaria, sugiriendo que aplique la 'regla del 1%': la idea de que el alquiler mensual que cobra por su propiedad de inversión no debe ser inferior al 1% del coste inicial de la casa, incluyendo el coste de las renovaciones necesarias.

Eso podría significar que si compra una propiedad en Sotogrande por 700.000 €, por ejemplo, puede buscar cobrar 3.500 € al mes de alquiler.

Sin embargo, en realidad (y dependiendo de sus deseos y expectativas de inversión exactos), puede tratar esta "regla" más como una pauta general. Después de todo, aún tendrá que cobrar un precio de alquiler que sea realmente competitivo en comparación con otras propiedades en la misma localización.

Si, después de ver los valores de alquiler de propiedades cercanas como la suya, parece que la cantidad que puede cobrar de manera realista caerá por debajo del 1% del precio de compra, podría considerar si está dispuesto a conservar la propiedad por más tiempo para acumular más alquiler ingresos a lo largo del tiempo.

Calcule la tasa de capitalización.

Calcular la "tasa de capitalización" le permitirá determinar la tasa de rendimiento que puede esperar de manera realista de una propiedad determinada en Sotogrande, en comparación con inversiones alternativas.

Es un proceso tan simple como tomar los ingresos netos, también conocidos como ingresos por alquileres, después de los gastos, que anticipa que le traerá la propiedad y dividirlos por el valor de mercado actual de la casa.

Imaginemos, por ejemplo, que efectivamente compra una propiedad en Sotogrande por 700.000 € y está seguro de que podría cobrar 3.500 € al mes de alquiler, quizás hasta 2.700 € al mes una vez restados los gastos. Por lo tanto, su ingreso operativo neto anual sería de 32.400 €.

32.400 € divididos por 700.000 € serían, por tanto, 0,046 o 4,6%. Con una tasa de capitalización de entre el 4% y el 10% que se considera ampliamente comparable a lo que pueden aportar otras inversiones, como acciones y bonos, es posible que esté bastante satisfecho con esa tasa. Pero, por supuesto,  depende mucho de sus criterios de inversión personales y de lo que le satisfaga.