Cambios en marcha para proyectos de construcción en Andalucía

Nuevas leyes de planificación de Andalucía aclamadas como una "victoria" para los activistas expatriados

Muchas personas, incluidas las de fuera de España, que actualmente están contemplando los méritos de la propiedad en Sotogrande pueden estar interesadas en leer sobre un nuevo desarrollo importante que afecta a los bienes raíces en la región de Andalucía en general. Específicamente, se ha aprobado una nueva legislación de planificación, una medida que ha supuesto un alivio para los activistas expatriados.

Como informó el periódico expatriado The Olive Press, una votación del 25 de noviembre vio a la Junta dar luz verde a una ley conocida como Ley de Impulso y Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA).

La idea detrás de esta ley es agilizar los procedimientos de planificación local y reducir el tiempo que tardan los ayuntamientos en aprobar los planes de zonificación. Pero, ¿cuáles pueden ser las consecuencias prácticas de las nuevas reglas en lo que respecta a los propietarios afectados de la comunidad?

Grandes cambios en marcha para proyectos de construcción en la región

El diario precisó que, según estimaciones del Gobierno, tres de cada cinco municipios andaluces no cuentan en la actualidad con un plan de urbanismo. De hecho, muchos han estado tratando de lograr la aprobación de sus planes durante más de una década.

Sin embargo, la nueva LISTA reducirá esta espera a dos años, además de triplicar el número de planes pendientes.

Además, las clasificaciones de tierras se han simplificado en solo dos tipos; urbano (urbano) o no urbano (rústico). Esto significa que ya no existirá la clasificación de suelo como urbanizable (suelo urbanizable).

La nueva legislación prohíbe absolutamente la construcción en terrenos protegidos. Sin embargo, deja margen para que las viviendas familiares se construyan en terrenos rústicos en determinadas circunstancias no necesariamente relacionadas con el turismo o la agricultura.

Especialmente buenas noticias para quienes poseen "hogares ilegales"

Si hay un grupo de personas que es especialmente probable que acoja con agrado la nueva ley, es el de aquellos que se han encontrado a sí mismos como propietarios de “viviendas ilegales”. Estas propiedades pueden ahora regularizarse a través de lo que se conoce como “AFO”, sujeto a ciertas condiciones, como que haya transcurrido el período de tiempo correspondiente.

Una AFO otorga estatus legal a las casas que se construyeron sin el permiso de planificación necesario. La nueva ley establece lo que se puede hacer con las propiedades para las que existe una AFO; Si bien anteriormente solo se permitían los trabajos de mantenimiento en estas casas, la nueva legislación también permite que se realicen trabajos de renovación, excepto para las ampliaciones reales de la propiedad.

Una residente y activista de Andalucía, Maura Hillen, fue citada por The Olive Press diciendo: “Es un pequeño punto, pero una victoria de todos modos para aquellos que viven en una propiedad con una AFO. Las restricciones sobre lo que se puede hacer con una propiedad AFO se han relajado un poco, por lo que es un paso positivo ".

Durante mucho tiempo ha habido problemas en la región con un revoltijo de leyes de planificación y disputas entre las autoridades municipales y regionales que llevaron a que cientos de miles de propiedades residenciales fueran declaradas ilegales. No son solo las casas que fueron construidas ilegalmente por constructores deshonestos y luego compradas de buena fe las que se vieron afectadas, sino también las propiedades que tenían el permiso correspondiente del consejo local, solo para ser retroactivamente consideradas ilegales por las autoridades de planificación regional.

El abogado Gerardo Vázquez, quien ha estado trabajando con asociaciones de propietarios de expatriados en la región durante 15 años, dijo que la nueva ley representaba una “victoria”, y explicó: “Si bien incorpora reformas anteriores, también contiene mejoras importantes dado que las casas irregulares ahora podrían Consolidarse y reformarse, mientras que antes solo podían repararse.

En palabras de Hillen: “Ahora que se aprobó la ley, deben completar la letra pequeña, pero nos estamos moviendo en la dirección correcta. Nos tomó más de 10 años acercarnos a la mesa para discutir los problemas que afectan a los propietarios de viviendas, por lo que hemos recorrido un largo camino y soy optimista para el futuro ”.

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