Wenn du darüber nachdenkst, eine Immobilie in Spanien zu kaufen – oder vielleicht sogar in eine malerische Küstenstadt wie Sotogrande umzuziehen –, dann ist es unerlässlich, das Catastro zu verstehen. Ob Feriendomizil, dauerhafter Wohnsitz oder langfristige Investition: Dieses offizielle Immobilienregister ist der Schlüssel für einen reibungslosen, rechtssicheren Kauf.
Was ist das Catastro?
Das Catastro ist ein öffentliches Verwaltungsregister, das von der Dirección General del Catastro unter dem spanischen Finanzministerium geführt wird. Es enthält umfassende physische und technische Informationen über Immobilien, darunter Standort, Größe, Nutzung, Grenzen und bauliche Merkmale.
Wichtig zu wissen: Das Catastro ist nicht dasselbe wie das Grundbuch (Registro de la Propiedad), das sich auf Eigentumsrechte und rechtliche Aspekte konzentriert.
Warum ist das Catastro so wichtig?
✅ Überprüfung der Objektdetails
Das Catastro liefert präzise technische Informationen über die Struktur und die Maße einer Immobilie. Bevor du einen Kaufvertrag unterschreibst, kannst (und solltest) du prüfen, ob das Objekt mit den Angaben in den Dokumenten übereinstimmt.
🚨 Aufdeckung von Unstimmigkeiten
Es ist nicht ungewöhnlich, dass Catastro und Grundbuch unterschiedliche Daten enthalten. Vielleicht ist die Fläche unterschiedlich angegeben oder es gibt nicht genehmigte Anbauten. Solche Diskrepanzen können zu rechtlichen Problemen führen, wenn sie nicht frühzeitig geklärt werden.
💸 Steuerliche Bewertung
Das Catastro legt auch den valor catastral (Katasterwert) fest, der die Grundlage für die Berechnung von Steuern wie der Grundsteuer (IBI) und der Kapitalertragssteuer bildet.
🏗️ Stadtplanung und gesetzliche Auflagen
Möchtest du renovieren oder neu bauen? Das Catastro zeigt die Klassifizierung des Grundstücks (urban, ländlich, geschützt) und hilft dir zu verstehen, welche Nutzungen erlaubt sind. Außerdem werden nicht genehmigte Bauten sichtbar gemacht, die Strafen oder sogar Abrissverfügungen nach sich ziehen können.
🏦 Hypotheken und Immobilienbewertung
Bei der Beantragung einer Hypothek prüfen Banken und Gutachter häufig die Angaben im Catastro, um den rechtlichen Status und den Wert einer Immobilie zu bestätigen. Fehlerhafte oder unvollständige Angaben können den Finanzierungsprozess erheblich verzögern oder verhindern.
Wie kann man Informationen aus dem Catastro einsehen?
Du kannst die Katasterdaten online über die Sede Electrónica del Catastro abrufen oder persönlich eine örtliche Katasterstelle besuchen. Alternativ übernimmt dein Anwalt oder Notar die Einsichtnahme und Auswertung der Unterlagen während des Kaufprozesses.
Unterschiede zwischen Catastro und Grundbuch
- Catastro: Technische Details – Lage, Größe, Grenzen, Nutzung.
- Grundbuch (Registro de la Propiedad): Rechtliche Aspekte – Eigentum, Lasten, Grunddienstbarkeiten.
Vor dem Kauf solltest du unbedingt beide Register vergleichen. Abweichungen können auf versteckte Probleme hinweisen, die vor dem Kauf geklärt werden müssen.
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Kaye Falconer
Marketing-Managerin
Kaye ist eine hochqualifizierte Grafikdesignerin mit einer Erfolgsbilanz und Partnerschaften mit Unternehmen in Südafrika und Spanien. Sie absolvierte ihr Grafikdesign-Studium in Südafrika, wo sie ihre Fähigkeiten verfeinerte und ein ausgeprägtes Gespür für Design entwickelte.
